Saint-Gorgon 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 722€/m², Saint-Gorgon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gorgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gorgon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gorgon (722€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 1522€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Gorgon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Saint-Gorgon. Il sert de tiers de confiance, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gorgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Saint-Gorgon ?

La médiane de 722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en parfait état avec des options de luxe se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gorgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le compromis conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, une nouvelle dynamique de prix. C'est un décalage temporel sain et structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gorgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1522€ ?

Notre médiane de 722€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1522€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la base de 172€ indique un bien à potentiel mais nécessitant un investissement lourd. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gorgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rambervillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rambervillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rambervillers

Prix au pôle : 431€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gorgon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gorgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Hélène , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -1%)

Découvrir Sainte-Hélène

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Gorgon (71 478€) vers Bult (-17%), vous transformez une économie de 12 151€ en un gain spatial concret. Cela permet d'acquérir un bien de 119m², offrant 20m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Valfroicourt (772€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement périurbain à plus forte valeur ajoutée que le profil standard de Saint-Gorgon.