Jeanménil 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 483 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 956€/m², Jeanménil est une pépite pour investisseurs. La baisse cache un potentiel de revalorisation forte face au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire - du Centre -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 135 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jeanménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

483 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jeanménil s'établit à 956€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (146€ à 2344€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jeanménil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jeanménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Jeanménil ?

La médiane de 956€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jeanménil ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction finalisée. Cet écart illustre le temps de maturation du marché : la durée nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande et aboutisse à un prix de vente signé.

Comment savoir si une annonce sur Jeanménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2344€ ?

La médiane de 956€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut de la fourchette (2344€) est un plafond d'exception. Dépasser ce signal un bien d'un standing rare ou une surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier par des atouts concrets sa position hors norme, sous peine de rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jeanménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rambervillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rambervillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rambervillers

Prix au pôle : 431€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jeanménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jeanménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gorgon , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Gorgon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Jeanménil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Docelles, le prix à 839€/m² vous offre un gain de 12%. Sur une surface de 143.5m², cela représente une économie de 16 650€, ou la possibilité d'acquérir un bien plus vaste pour le même budget, augmentant significativement votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jeanménil (956€/m²), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Girancourt ou Uzemain, vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital au service de votre confort et calme futurs.