Vecoux 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

955 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 955€/m², Vecoux est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, saisissez-la.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

870 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole Maternelle - des Sources -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (870 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

870 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vecoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

936 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

955 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vecoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vecoux (955€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 3017€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vecoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 955€ sur Vecoux ?

La médiane de 955€/m² est le pivot central du marché de Vecoux, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin. Une annonce à 3017€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire la fourchette haute. Inversement, un bien à 211€ présente des caractéristiques spécifiques. La différence est le reflet de la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vecoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à un instant T, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la fluidité et de la réactivité de Vecoux, un décalage sain qui reflète la durée d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vecoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 3017€ ?

La médiane de 955€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à plus de 3017€/m², il se positionne au sommet du marché, signalant une exception (vue, luxe, rareté) ou une potentielle surévaluation. À l'inverse, une annonce sous les 211€/m² est un signal d'alerte sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vecoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Remiremont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Remiremont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Remiremont

Prix au pôle : 1 318€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vecoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vecoux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier autour de Vecoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget périurbain standard (97 410€), l'option la plus pertinente est Docelles. Avec un prix au m² à 839€ (-12%), votre capital vous offre un espace de vie nettement supérieur : 116m², soit 14m² supplémentaires par rapport à Vecoux. C'est une optimisation foncière significative pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vecoux (956€/m²), Jeanménil se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement optimisé pour la tranquillité et les services adaptés, un véritable capital confort pour la retraite.