Sainte-Hélène 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 716€/m², Sainte-Hélène offre une opportunité rare. La tension familiale suggère un timing d'achat idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Hélène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Hélène, le prix médian notarié de 716€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la véritable valeur d'usage.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (133€ à 1966€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Hélène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Sainte-Hélène ?

La médiane de 716€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce repère. C'est la réalité du marché : la valeur se niche dans les détails qui éloignent un bien de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Hélène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, un baromètre sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Hélène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1966€ ?

La médiane de 716€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute (1966€) est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher (133€) peut indiquer un état dégradé ou un potentiel à réveiller. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer si sa valeur se justifie ou si elle prend un risque sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Hélène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Hélène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Hélène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bult , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -16%)

Découvrir Bult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Hélène, votre budget de 85 920 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité à Bult (-16%). Pour 72 000 €, vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant 13 920 € d'économie. Ce gain permet d'investir dans le confort ou le foncier, maximisant votre capital en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de 85 920 €, l'investissement à Girecourt-sur-Durbion (721 €/m²) est stratégique. Vous accédez à un profil 'famille' avec 119 m², optimisant l'espace pour le quotidien. C'est une alternative pertinente pour concilier investissement maîtrisé et cadre de vie adapté aux projets familiaux.