Rugney 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

490 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 490€/m², la chute de 51% révèle une liquidité pressante des retraités. C'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rugney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

490 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rugney, le prix médian notarié de 490€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 1056€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rugney, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rugney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 490€ sur Rugney ?

La médiane de 490€/m² est le pivot central du marché rugneyois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle montre que le prix est une photographie de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, et non une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rugney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. C'est le passé qui se matérialise. L'écart entre les deux courbes est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte authentifié. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché rugneyois à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Rugney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1056€ ?

La médiane de 490€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 250€ à 1056€ est essentielle. Un prix proche de la borne basse (250€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1056€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (vue, standing, emplacement rare). Une annonce positionnée très au-dessus de ce seuil sans justification tangible présente un risque de surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rugney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charmes

Prix au pôle : 717€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rugney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rugney avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de Rugney : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rugney, un budget de 49 000€ acquiert 100m². En arbitrant vers Bettoncourt (-19%), cet investissement sécurise 123m², soit 23m² supplémentaires pour un même capital. C'est une stratégie de maximisation foncière pertinente en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rugney (49 000€), Ruppes offre un cadre de vie supérieur (+8%), idéal pour une stratégie de retraite anticipée. L'investissement sécurise le standing sans surcoût, privilégiant la qualité de vie sur la densité.