Ubexy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Ubexy à 944€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

3.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ubexy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ubexy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ubexy, le prix médian notarié de 944€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de calibrer votre projet sur les dynamiques actuelles du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 1406€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en un indicateur financier actionnable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ubexy synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'un bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Ubexy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ubexy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Ubexy ?

La médiane de 944€/m² est le pivot central du marché d'Ubexy, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options spécifiques justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de valeur. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ubexy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Ubexy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 1406€ ?

La médiane de 944€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1406€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ubexy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charmes

Prix au pôle : 717€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ubexy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ubexy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rugney , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -48%)

Découvrir Rugney

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ubexy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ubexy, un budget de 236 000 € acquiert 250 m². À Sainte-Barbe (-26%), cette somme vous offre un espace de 340 m² (+90 m²), soit un gain spatial conséquent pour un profil périurbain. À Sionne (-25%), le gain est identique, maximisant la valeur foncière pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ubexy (236 000 €), visez Ambacourt (995 €/m²). Vous y acquérez 237 m² tout en sécurisant un excellent potentiel d'investissement. Si le profil est tourné vers la retraite, Dignonville (1012 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour 233 m², privilégiant le calme et les services.