Rapey 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 791€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stable : c'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (24 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

24 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rapey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rapey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rapey (791€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 1211€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rapey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Rapey ?

La médiane de 791€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de variables intrinsèques au bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposant ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des anomalies ; ils illustrent comment la valeur se décline autour du repère médian. Votre bien vaut 791€ au centre, sa valeur réelle se situe sur une courbe de qualité qui s'éloigne ou se rapproche de ce socle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rapey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire matérialisent le point d'arrivée, la valeur validée après négociation et analyse technique. Ce cycle de vie de la vente crée un délai de transmission. L'écart observé est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Rapey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 1211€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (372€ - 1211€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce positionnée au-delà de 1211€/m² se place en dehors de la zone de prix historiquement validée. C'est un signal d'exception (standing très haut de gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 372€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence par rapport à la réalité économique de Rapey.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rapey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rapey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jorxey , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -36%)

Découvrir Jorxey

Stratégie Immobilière Rapey : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Rapey (108 762 €), l'investissement à Ameuvelle (-30%) est stratégique. Il permet de sécuriser un foncier étendu pour environ 75 000 €, libérant ainsi une marge financière conséquente pour la construction ou l'acquisition d'un bien bien plus vaste que les 137.5m² locaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rapey, privilégier Luvigny ou La Grande-Fosse offre un atout 'famille' décisif. Ces communes optimisent votre capital en offrant un environnement plus structuré et pérenne, garantissant un cadre de vie supérieur et une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme.