Fréville 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

428 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

428€/m² est une anomalie temporaire. La tension extrême en fait une fenêtre de liquidité historique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

+218.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+218.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

428 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréville, le prix médian notarié de 428€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 950€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fréville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 428€ sur Fréville ?

La médiane de 428€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le cycle normal qui mène de l'intention à la concrétisation, et il est essentiel pour comprendre la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fréville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 950€ ?

Notre médiane de 428€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (158€-950€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très supérieur à la médiane, l'annonce doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fréville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Harchéchamp, votre budget Fréville (49 220€) s'applique à une surface bien plus généreuse. L'économie de -32% sur le m² vous offre un espace de vie considérablement agrandi, privilégiant l'habitacle sur le bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie à Tilleux. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein et pérenne. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et les services adaptés, plutôt que sur la seule quantité d'espace.