Longchamp-sous-Châtenois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 393€/m², ce marché de retraités offre une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente unique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longchamp-sous-Châtenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

393 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longchamp-sous-Châtenois s'établit à 393€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 215€ à 1387€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longchamp-sous-Châtenois et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longchamp-sous-Châtenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 393€ sur Longchamp-sous-Châtenois ?

La médiane de 393€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain atypique, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la juste expression de la diversité des biens autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longchamp-sous-Châtenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la future médiane.

Comment savoir si une annonce sur Longchamp-sous-Châtenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 1387€ ?

La médiane de 393€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 1387€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. En deçà du plancher de 215€/m², la prudence est de mise (gros travaux, situation complexe). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longchamp-sous-Châtenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longchamp-sous-Châtenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longchamp-sous-Châtenois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Longchamp-sous-Châtenois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longchamp-sous-Châtenois, votre budget de 40 479€ pour 103m² sert d'étalon. À Thiraucourt (-31%), cette somme acquiert 149m² (+46m²), démultipliant l'espace de vie. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface brute et le potentiel du terrain plutôt que la centralité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longchamp-sous-Châtenois, l'investissement à Bettoncourt (397€/m²) est un placement sûr sur le calme et la retraite. Vous conservez votre capital immobilier tout en acquérant un cadre de vie spécifiquement structuré pour le confort des seniors, un atout démographique rare en zone périurbaine.