Provenchères-et-Colroy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 432 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 432 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 432 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Provenchères-et-Colroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Provenchères-et-Colroy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 938€ à Provenchères-et-Colroy est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence indispensable pour calibrer votre projet, avant toute analyse fine du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étendant de 114€ à 2961€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise les flux INSEE et les données DVF pour identifier les facteurs locaux qui justifient ces écarts et positionner votre actif au mètre près.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet sur Provenchères-et-Colroy. Visualisez les transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet aux références du marché avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Provenchères-et-Colroy, en alignant acheteur et vendeur sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Provenchères-et-Colroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Provenchères-et-Colroy ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'image des extrêmes observés. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Provenchères-et-Colroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Provenchères-et-Colroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2961€ ?

Notre médiane de 938€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute mais cohérente. En revanche, sortir nettement du plafond de 2961€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de ses caractéristiques propres : si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs (standing, localisation, état), elle se situe hors du marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Provenchères-et-Colroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Provenchères-et-Colroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Provenchères-et-Colroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Beulay , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -9%)

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Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Provenchères-et-Colroy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Provenchères-et-Colroy, votre budget de 94 738 € pour 101 m². À Brouvelieures, avec le prix à 671 €/m² (-28%), cet investissement vous offre un espace total de 141 m² (+40 m²). C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Provenchères-et-Colroy (94 738 €), Châtenois (948 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un bien équivalent tout en sécurisant un environnement adapté à la vie familiale, un critère essentiel pour valoriser votre investissement sur le long terme.