Dainville-Bertheléville 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

490 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 490€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle est une négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Collège Val d'Ornois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dainville-Bertheléville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

490 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dainville-Bertheléville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dainville-Bertheléville, le prix médian notarié à 490€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 1596€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Dainville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dainville-Bertheléville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 490€ sur Dainville-Bertheléville ?

La médiane de 490€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais réalité du terrain. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (179€ à 1596€) témoigne de la diversité des biens autour de ce point central et de la justesse de la valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dainville-Bertheléville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction, confirmant la dynamique de Dainville-Bertheléville.

Comment savoir si une annonce sur Dainville-Bertheléville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1596€ ?

La médiane de 490€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute de 1596€/m², cela constitue un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien (emplacement, standing, rareté) justifient ce prix. Une analyse fine est essentielle pour distinguer une véritable opportunité d'un prix risqué, en s'appuyant sur les données du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dainville-Bertheléville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dainville-Bertheléville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dainville-Bertheléville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassey-Beaupré , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -38%)

Découvrir Chassey-Beaupré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dainville-Bertheléville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dainville-Bertheléville, votre budget de 50 715€ acquiert 103.5m². En arbitrant vers Ranzières (-43%), vous passez à 181m² pour le même investissement, soit un gain de 77.5m² d'espace vital. C'est la stratégie foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 50 715€, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Lachalade (538€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement adapté au profil retraité, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la densité.