Gendreville 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

584 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 584€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gendreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

164 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

584 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gendreville, le prix médian notarié de 584€/m² est une base transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (194€ - 1188€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gendreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 584€ sur Gendreville ?

La médiane de 584€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité immobilière : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette variation. La fourchette extrême (194€-1188€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gendreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire au marché pour valider la valeur. La transaction signée est la preuve que l'ambition affichée aujourd'hui en annonce était réaliste hier.

Comment savoir si une annonce sur Gendreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1188€ ?

La médiane de 584€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 194€) nécessite une vigilance sur l'état du bien, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 1188€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles. Sortir de cette fourchette sans caractéristique unique est un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gendreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gendreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gendreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Outremécourt , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -45%)

Découvrir Outremécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gendreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fréville, votre budget Gendreville (58 400€) s'adapte parfaitement à un marché à -27%. Cela sécurise votre acquisition ou libère du capital pour l'agrandissement, offrant un confort spatial supérieur à celui d'un bien strictement équivalent à Gendreville.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers They-sous-Montfort (612€/m²) se justifie par le profil cible. Si la retraite ou un environnement calme et préservé est une perspective, le surcoût marginal offre un cadre de vie idéal, transformant une simple transaction en un investissement sur le long terme.