Taintrux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1056€/m², la tension de 7.7/10 face au profil retraité transforme Taintrux en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 510 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 5 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 510 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 510 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 510 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taintrux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Taintrux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Taintrux, le prix médian notarié de 1056€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 3567€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivités et met des indicateurs fiables au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taintrux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Taintrux ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. Le marché de Taintrux s'articule autour de ce repère, et chaque bien se positionne naturellement en fonction de ses caractéristiques propres, créant cette diversité de prix observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taintrux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il est le miroir du passé là où l'annonce est le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Taintrux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3567€ ?

La médiane de 1056€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2000€/m². En revanche, dépasser le plafond des 3567€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à jauger si les atouts du bien justifient ce positionnement extrême par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taintrux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taintrux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taintrux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssière , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -6%)

Découvrir La Houssière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Taintrux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Raon-aux-Bois, le prix au m² est de 1008€ (-5%). Sur une surface médiane de 155m², cela représente une économie de 7465€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Taintrux (163680€), Hadol (1099€/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants avec la même enveloppe financière, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au profil familial sans sacrifier la surface habitable.