Raon-l'Étape 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1072€/m², ce prix ancré par la demande retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 194 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 885 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.5

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 194 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.88%) et une bonne tension locative (ITL 7.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 194 habitants

Commerces 7.5/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raon-l'Étape.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

622 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1072€) est une référence solide pour Raon-l'Étape. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 3636€ révèle une fragmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner votre projet au cœur de la valeur réelle.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raon-l'Étape

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Raon-l'Étape ?

La médiane de 1072€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien vaut 1072€ au centre du marché ; il vaudra plus ou moins selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raon-l'Étape ?

Ils ne sont pas en retard, ils sont dans une autre temporalité. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la transaction. C'est un signal de santé, pas de retard.

Comment savoir si une annonce sur Raon-l'Étape est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3636€ ?

La médiane de 1072€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (169€-3636€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. En dessous de 169€, elle suggère un bien à rénover profondément. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous aide à évaluer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raon-l'Étape et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raon-l'Étape

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raon-l'Étape avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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