Nomexy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1109€/m², ce prix reflète une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 972 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 972 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 972 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 972 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nomexy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

700 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nomexy (1109€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 269€ à 3008€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nomexy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Nomexy ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot central, un point de référence fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent une valeur unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la différence entre un prix moyen et la valeur concrète d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nomexy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché confirme une transaction. Les prix signés sont donc le reflet fiable du passé récent, validé par les actes.

Comment savoir si une annonce sur Nomexy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3008€ ?

La médiane de 1109€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix entre 269€ et 1109€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou étant très bien placé. En revanche, dépasser le plafond de 3008€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine de la valeur par rapport à la médiane permet de distinguer une opportunité d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nomexy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nomexy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nomexy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frizon , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -28%)

Découvrir Frizon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Nomexy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Nomexy (1109€/m²) offre une flexibilité stratégique. En optant pour Moyenmoutier (-18%), votre budget de 108 682€ passe de 98m² à 120m². C'est un gain de 22m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nomexy, Ban-de-Laveline (1179€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire, vous accédez à un environnement plus préservé et adapté à l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie.