Saint-Maurice-sur-Moselle 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², la baisse de 17.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 400 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole Elémentaire - du Centre -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 400 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 400 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Moselle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

893 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1118€) à Saint-Maurice-sur-Moselle est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (132€ à 5805€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Moselle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Saint-Maurice-sur-Moselle ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, ou même une vue sur la Moselle sont autant de facteurs qui justifient un prix différent. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère. Il vous aide à situer un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Moselle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les prix signés tendent vers le haut, c'est que le marché valide rapidement les nouvelles ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Moselle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 5805€ ?

La médiane de 1118€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce très inférieure à 132€/m² est suspecte (problème majeur, situation exceptionnelle). À l'inverse, dépasser le plafond de 5805€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte, de standing ou de vue absolue. En dehors de ces cas, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, standing premium) peut indiquer une surévaluation. La fourchette vous aide à identifier la normale et les extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Moselle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Thillot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Thillot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Thillot

Prix au pôle : 616€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-sur-Moselle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Moselle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plancher-les-Mines , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -27%)

Découvrir Plancher-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-sur-Moselle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-sur-Moselle, votre budget de 106 210€ pour 95m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Moyenmoutier (-19%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 117m², gagnant ainsi 22m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-sur-Moselle, la LISTE UPGRADE offre un gain qualitatif majeur. À Éloyes (1158€/m²), vous conservez la surface tout en accédant à un environnement optimisé pour la famille. À Saulcy-sur-Meurthe (1220€/m²), le surcoût est marginal pour un cadre de vie renforcé, sécurisant votre investissement sur le long terme.