Vaxoncourt 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1118€/m², ce prix bas révèle une tension forte mais une opportunité unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 17 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaxoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

758 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaxoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1118€ à Vaxoncourt est une donnée transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 383€ à 2186€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Vaxoncourt.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaxoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Vaxoncourt ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2186€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 383€ ne la tire vers le bas. Ces différences sont le reflet naturel de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaxoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. C'est la preuve que le marché est dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent la valeur que les actes notariés confirmeront dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Vaxoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 2186€ ?

La médiane de 1118€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est surévalué et risque de rester longtemps sur le marché. À l'inverse, un prix proche de 383€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaxoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaxoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaxoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Zincourt , économisez jusqu'à 883€/m² (soit -79%)

Découvrir Zincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vaxoncourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaxoncourt (1118€/m²), votre budget de 129 688€ s'arrête à 116m². À Madonne-et-Lamerey, l'économie de -14% vous offre 19m² supplémentaires (135m² total) pour le même prix. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Hurbache

1 071 €/m²

-4%

Pierrepont-sur-l'Arentèle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Baffe (1187€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans sacrifier la qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité urbaine de Vaxoncourt.