Tendon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

La médiane de 1228€/m² est le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine. La médiane est votre point de repère, l'annonce est la réalité spécifique d'un bien unique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils illustrent la transaction conclue après une période de négociation et de mise en conformité. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est le point d'arrivée validé.

Notre médiane de 1228€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3089€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception, mais aussi une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 184€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce. Le prix se justifie par la valeur intrinsèque du bien.