Xamontarupt 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 898 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 941€/m², ce retraité vaut bien plus. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

+296.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+296.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xamontarupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

898 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Xamontarupt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Xamontarupt, le prix médian notarié s'établit à 941€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 2167€ révèle une hétérogénéité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en relation votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xamontarupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Xamontarupt ?

La médiane de 941€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. L'essentiel est de comprendre où se situe votre bien par rapport à ce repère pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xamontarupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (941€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Xamontarupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2167€ ?

La médiane de 941€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans une fourchette cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 2167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée. Analysez l'annonce à cette aune pour évaluer son réalisme et éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xamontarupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Xamontarupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xamontarupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Docelles , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -11%)

Découvrir Docelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Xamontarupt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Xamontarupt (103 510€) à Vaudoncourt (-17%), vous accédez à une surface plus vaste, typique du périurbain. Cela représente un gain de 20m² environ (17% de plus), valorisant l'espace de vie sans surcoût initial.

Communes identifiées

Dombasle-devant-Darney

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moriville offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la simple quantité de m².