Vaudoncourt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 780€/m² est soutenu par une demande retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+142.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+142.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudoncourt (780€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 282€ à 1789€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaudoncourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Vaudoncourt ?

La médiane de 780€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de son extérieur. La fourchette extrême (282€ à 1789€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens proposés autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Vaudoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 1789€ ?

La médiane de 780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Dépasser le plafond de 1789€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecte, vue unique, luxes rares). En dehors de cela, une annonce s'éloignant fortement de la médiane est soit un bien d'exception, soit une ambition de prix qui devra trouver son marché. La fourchette vous aide à situer ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aingeville , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -24%)

Découvrir Aingeville

Arbitrage Immobilier : Vaudoncourt face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Vaudoncourt (95 160€), l'option Frapelle est redoutable d'efficacité. À -21% sur le prix au m², elle permet d'acquérir environ 154m², soit +32m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Housseras offre une plus-value qualitative indéniable. Au même prix qu'à Vaudoncourt, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités, optimisant ainsi votre capital sans surcoût pour un meilleur confort quotidien.