Évaux-et-Ménil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente rare, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 362 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (362 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

362 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évaux-et-Ménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Évaux-et-Ménil, le prix médian notarié de 1250€ est une photographie des actes signés. Sa pertinence financière réside dans sa contextualisation par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 206€ à 2333€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Évaux-et-Ménil est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évaux-et-Ménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Évaux-et-Ménil ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif se valorisera au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (206€ à 2333€) prouve que chaque bien est unique. L'écart n'est pas une erreur, mais la traduction de la diversité des offreurs et des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évaux-et-Ménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, à 1250€/m², sont la réalité validée, le prix 'obtenu'. Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la trajectoire passée, les annonces anticipent le futur.

Comment savoir si une annonce sur Évaux-et-Ménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2333€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à la médiane. Sortir des clés du marché local engage l'acheteur dans une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évaux-et-Ménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évaux-et-Ménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évaux-et-Ménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varmonzey , économisez jusqu'à 722€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de 130 000€ d'Évaux-et-Ménil, l'achat à Hurbache (-14%) vous permet d'accéder à une surface de 121m², soit 17m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Mandray ou Rochesson, avec leurs atouts de calme et de cadre idéal, valorisent votre capital immobilier sur le long terme grâce à un environnement plus serein.