Celles-sur-Plaine 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare face à une tension extrême. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (781 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

781 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles-sur-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

538 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Celles-sur-Plaine est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par la réalité démographique locale pour éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 161€ à 2258€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et non une approximation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Celles-sur-Plaine, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même rigueur que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la transaction. Chaque chiffre est sourcé et défendable, protégeant vos intérêts face aux contreparties.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles-sur-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Celles-sur-Plaine ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché de Celles-sur-Plaine. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles-sur-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (161€ à 2258€/m²) représentent le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de maturation entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Celles-sur-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2258€ ?

La médiane de 750€/m² est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce pivot, en tenant compte de la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2258€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit offrir une valeur intrinsèque (localisation, standing, rareté) justifiant ce prix. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou une situation atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles-sur-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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