Raon-aux-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 812 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1008€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 246 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 11 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 246 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 246 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 246 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raon-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

812 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Raon-aux-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1008€ à Raon-aux-Bois est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (234€ à 3100€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Raon-aux-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raon-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Raon-aux-Bois ?

La médiane de 1008€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. La fourchette extrême (234€ à 3100€/m²) illustre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité variée. Votre bien, selon ses caractéristiques, se positionne naturellement autour de ce repère, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raon-aux-Bois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement passé du processus. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale mûrit pour devenir la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Raon-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3100€ ?

La médiane de 1008€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix s'écarte massivement, l'ambition est soit unique, soit risquée, nécessitant une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raon-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raon-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raon-aux-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouxeux , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -10%)

Découvrir Pouxeux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Raon-aux-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lépanges-sur-Vologne (-33%), le budget de référence de 184 464 € (183m²) se transforme en un espace considérable. Vous accédez ici à une surface proche de 273m², soit un gain spatial de 90m² supplémentaires, permettant d'envisager un foncier plus vaste ou une construction plus imposante pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Raon-aux-Bois, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. À Archettes ou Taintrux (autour de 1050€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est l'assurance d'un environnement plus serein et pérenne sans surcoût.