Archettes 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 801 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1041€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare : vendez, c'est le moment de capitaliser.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 15 maternelles, 65 primaires, 9 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 127 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 127 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Archettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

801 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Archettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Archettes, le prix médian notarié de 1041€/m² est une référence sérieuse. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 3474€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien avec précision dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Archettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Archettes ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son exposition. Le prix de 1041€ est le repère, tandis que les offres autour de lui illustrent la diversité des biens disponibles. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la richesse du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Archettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Archettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3474€ ?

La médiane de 1041€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette, notamment au-delà du plafond de 3474€/m². Un prix si élevé est un signal d'exception, pour un bien unique, ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (standing, rareté) pour déterminer si l'ambition est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Archettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Archettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Archettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouxeux , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -13%)

Découvrir Pouxeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Archettes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Archettes, votre budget de 109 305€ pour 105m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Lépanges-sur-Vologne. Avec un prix au m² à 675€ (-35%), vous accédez à une surface de 162m² pour le même investissement, soit un gain de 57m² dédié à l'espace de vie ou au stockage, typique des besoins périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Archettes, Taintrux offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1056€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'adaptation à long terme plutôt que la simple quantité de m², assurant une plus-value sur votre qualité de vie.