Essegney 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1052€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

751 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (751 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

751 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essegney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

418 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essegney s'établit à 1052€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2367€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Essegney simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essegney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Essegney ?

La médiane de 1052€/m² est le pivot central du marché d'Essegney, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques justifient des valeurs bien différentes. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien trouve sa place autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essegney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la tendance observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Essegney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2367€ ?

La médiane de 1052€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : des biens très spécifiques atteignent 2367€/m². Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 167€, la situation est également très particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essegney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charmes

Prix au pôle : 717€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essegney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essegney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-aux-Bois , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -52%)

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Arbitrage Immobilier : Essegney face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essegney, votre budget de 110 986 € pour 105.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Lépanges-sur-Vologne. En investissant le même montant (soit 164 m²), vous doublez presque votre surface habitable. C'est l'arbitrage parfait pour qui cherche à maximiser le foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaumousey offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants, un véritable capital de proximité. C'est l'optimisation de votre capital pour un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux.