Combrimont 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1365€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole Primaire Alexandre Dumas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

+298.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+298.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combrimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combrimont, le prix médian notarié à 1365€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux migratoires et économiques INSEE, seuls capables de révéler la trajectoire réelle et le potentiel de valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (288€ à 2400€) signe une fragmentation locale majeure. L'audit lève le voile sur ces disparités en cartographiant l'impact des services et infrastructures de proximité, vous permettant de positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Combrimont.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Combrimont synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Combrimont via des indicateurs neutres, rassurant instantanément votre banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combrimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Combrimont ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combrimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation finale de cette valeur, le résultat du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre et que la valeur d'une annonce devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Combrimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2400€ ?

Notre médiane de 1365€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans le haut de la fourchette. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un prix qui ne peut se justifier que par des critères d'exception absolue. La fourchette est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combrimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combrimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combrimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frapelle , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -55%)

Découvrir Frapelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Combrimont (240 240€) vers Jussarupt, vous bénéficiez d'une économie de -16%. Cela se traduit concrètement par une réduction de 38 438€ sur le coût total, ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Combrimont, Ban-sur-Meurthe-Clefcy offre un atout 'famille' indéniable. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (1447€/m²), vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services adaptés sur le long terme.