Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 447 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 1447€/m² est une opportunité de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

979 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 979 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (979 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

979 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ban-sur-Meurthe-Clefcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

936 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ban-sur-Meurthe-Clefcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1447€ à Ban-sur-Meurthe-Clefcy est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 446€ à 3889€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ban-sur-Meurthe-Clefcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1447€ sur Ban-sur-Meurthe-Clefcy ?

La médiane de 1447€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel. Votre bien se situe forcément à gauche ou à droite de ce repère, et c'est cette singularité qui explique la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ban-sur-Meurthe-Clefcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les notaires nous donnent la certitude, les agences nous donnent la direction.

Comment savoir si une annonce sur Ban-sur-Meurthe-Clefcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 3889€ ?

Notre médiane de 1447€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux ou une situation particulière. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ban-sur-Meurthe-Clefcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ban-sur-Meurthe-Clefcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ban-sur-Meurthe-Clefcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anould , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -20%)

Découvrir Anould

Arbitrage Immobilier : Sortir de Ban-sur-Meurthe-Clefcy sans perdre en qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Hadol, votre budget de 179 428 € (124 m² à Ban-sur-Meurthe-Clefcy) s'apprécie en puissance d'achat : -24 % sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un bien plus vaste, offrant un confort de vie supplémentaire, ou de réaliser une économie substantielle pour le même espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Uxegney (+1535€/m²), la valeur ajoutée réside dans l'environnement familial structuré, un atout stratégique pour la revente et l'épanouissement quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie qui répond précisément aux besoins d'une famille, valorisant l'investissement au-delà du simple m².