Chavelot 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1467€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 403 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 13 maternelles, 61 primaires, 7 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 403 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 403 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 403 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavelot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chavelot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chavelot s'établit à 1467€. Cette donnée factuelle est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 302€ à 3239€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavelot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1467€ sur Chavelot ?

La médiane de 1467€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier le prix. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier chavelotais autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavelot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Chavelot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 3239€ ?

La médiane de 1467€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, vérifiez s'il s'approche ou dépasse le plafond de 3239€. Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavelot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chavelot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavelot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Capavenir Vosges , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -17%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chavelot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Chavelot (151 101€) vers Taintrux, vous capitalisez un espace majeur. À 1056€/m² (-28%), votre investissement sécurise 143m², soit 40m² supplémentaires immédiats. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, typique de la zone rurale, pour un même coût.

Communes identifiées

Ban-sur-Meurthe-Clefcy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille d'Uxegney. En échange d'une densité modérée (1535€/m²), vous accédez à une structuration de vie optimisée pour les enfants et le calme, garantissant une plus-value qualitative quotidienne par rapport à Chavelot.