Bazegney 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 954 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas, tension max : c'est la fenêtre de liquidité idéale pour vendre vite et bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège Michel de Montaigne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (108 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazegney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

954 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bazegney, le prix médian notarié de 1489€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 390€ à 2156€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bazegney et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazegney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1489€ sur Bazegney ?

La médiane de 1489€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses annexes. Une maison rénovée avec un jardin arboré se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste traduction de la diversité des biens autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazegney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix signés par les notaires matérialisent la demande effective qui a abouti, c'est-à-dire le passé validé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une transaction se négocie, se signe et soit publiée. La médiane de 1489€ est donc la preuve que le marché a validé une valeur, après la phase d'expression des prix des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Bazegney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 2156€ ?

La médiane de 1489€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (390€ - 2156€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2156€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 390€/m² nécessite une analyse fine sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazegney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazegney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazegney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Derbamont , économisez jusqu'à 1 040€/m² (soit -70%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazegney, votre budget de 133 265 € pour 89.5 m² est optimisé à Fomerey (-14%). Sur 100 m², vous économisez 20 300 €, soit une réduction massive du coût foncier. Cet écart permet d'investir dans l'agrandissement ou la rénovation, privilégiant l'espace brut.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Les Rouges-Eaux offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En conservant le même investissement, vous accédez à un environnement plus calme et adapté, valorisant votre cadre de vie périurbain au détriment de la simple densité.