Vaubexy 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

519 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 519€/m², le marché s'aligne sur la retraite. C'est une opportunité d'achat rare ou une liquidité forcée ?

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire - Les Neuf Horizons -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaubexy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

519 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaubexy s'établit à 519€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaubexy, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaubexy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 519€ sur Vaubexy ?

La médiane de 519€ est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques spécifiques d'un bien peuvent l'éloigner de la tendance médiane, tout en restant dans la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaubexy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché vaubexois.

Comment savoir si une annonce sur Vaubexy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1250€ ?

La médiane de 519€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Pour une annonce à 1400€, le risque est réel. À l'inverse, une annonce à 1200€ peut être justifiée par des atouts spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaubexy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaubexy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaubexy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Derbamont , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -13%)

Découvrir Derbamont

Arbitrage Immobilier : Vaubexy face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sauville, le prix de -14% (447€/m²) permet d'acquérir un bien de 93m² pour le même budget que les 80m² à Vaubexy. C'est un gain net de 13m² d'espace habitable supplémentaire, soit plus d'une pièce, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le cadre de vie. À Thuillières (558€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un calme et une qualité de vie supérieure pour le même investissement. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.