Neuvillers-sur-Fave 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 987€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole Primaire Alexandre Dumas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvillers-sur-Fave.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

664 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 987€ à Neuvillers-sur-Fave est une base solide. Pour autant, l'INSEE révèle des flux migratoires et économiques qui impactent directement votre capacité de financement et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2736€ est conséquent. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, évitant de surestimer un bien isolé ou de sous-évaluer un atout de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même vision stratégique que les acteurs professionnels du territoire.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données publiques, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvillers-sur-Fave

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Neuvillers-sur-Fave ?

La médiane de 987€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent des variations naturelles. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur, en fonction de ce qui le rend exceptionnel ou standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvillers-sur-Fave ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps : recherche, compromis, signature définitive (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine, où le prix d'aujourd'hui devient la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Neuvillers-sur-Fave est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2736€ ?

La médiane de 987€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 150€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2736€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'art ou une situation unique. Si une annonce se situe dans cette zone haute sans caractéristique exceptionnelle, elle est alors en surévaluation et présente un risque, car elle vise une valeur que le marché ne valide que très rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvillers-sur-Fave et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvillers-sur-Fave

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (124 855 €) vers Mazirot (-16%), vous transformez une économie de 19 977 € en un gain de confort : +24 m² habitables. C'est l'arbitrage parfait en périurbain : maximiser l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Parey-sous-Montfort (994 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien à forte valeur sociale et calme, plutôt qu'un simple bien de rapport.