Entre-deux-Eaux 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1169€/m², ancré par la population retraitée, offre une fenêtre de négociation exceptionnelle avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entre-deux-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entre-deux-Eaux (1169€) est une photographie fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 355€ à 2541€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle d'Entre-deux-Eaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Entre-deux-Eaux offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur d'Entre-deux-Eaux pour rassurer votre banquier et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entre-deux-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Entre-deux-Eaux ?

La médiane de 1169€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entre-deux-Eaux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Entre-deux-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 2541€ ?

Notre médiane de 1169€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est une ambition. Pour évaluer le risque, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant 2541€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce dans ce spectre vous aide à distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entre-deux-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Entre-deux-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entre-deux-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-aux-Mines , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -35%)

Découvrir La Croix-aux-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Entre-deux-Eaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget d'acquisition vers Frenelle-la-Petite (-15%), vous transformez une économie substantielle en espace de vie. Sur la base d'un bien de 110m², cette économie représente environ 19 300€, suffisant pour acquérir une propriété plus vaste ou investir dans des annexes (grange, terrain), typiques de la valorisation foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Entre-deux-Eaux, privilégier Domèvre-sur-Avière offre un atout 'famille' décisif. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage grimpe grâce à une dynamique locale plus animée et des services adaptés, sécurisant ainsi le quotidien sans sacrifier le calme périurbain.