Saint-Léonard 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1220€/m², la demande massive des retraités crée une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 389 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.9km (Groupe Scolaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 389 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 389 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léonard, le prix médian notarié de 1220€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 4438€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Léonard, au-delà de la simple transaction.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Léonard simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Léonard pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Saint-Léonard ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec extérieur captera une valeur bien différente d'un bien nécessitant des travaux. L'écart est le reflet fidèle de la qualité, des options et de l'état de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le processus normal de rencontre entre l'offre et la demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 4438€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 117€ à 4438€/m² est très large. Un prix s'approchant de ce dernier plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léonard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léonard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssière , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -19%)

Découvrir La Houssière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Léonard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Léonard, votre budget de 125 050€ pour 102.5m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Jeanménil, avec un prix à 956€/m² (-22%), vous accédez à une surface de 130,8m², soit 28,3m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace majeur pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 125 050€, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. À Le Ménil (1250€/m²), vous conservez la même surface (100m²) qu'à Saint-Léonard, mais dans un cadre qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût.