Saint-Amé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

1288€/m² pour un profil retraité : Saint-Amé offre une fenêtre de liquidité optimale pour vendre en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 101 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 201 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

896 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1288€) valide la réalité des actes signés à Saint-Amé. C'est la référence de base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 207€ et 3175€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Amé et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Saint-Amé ?

Le prix médian de 1288€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie ; il témoigne de la diversité des biens. L'état de la construction, la présence d'un jardin, l'orientation ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce repère statistique. La médiane est notre boussole, pas une étiquette de prix imposable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour accepter et valider une valeur. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude historique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Amé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 3175€ ?

La fourchette extrême de 207€ à 3175€/m² illustre la totalité des profils de biens, du plus modeste au plus exceptionnel. La médiane à 1288€/m² agit comme notre 'juge de paix'. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse systématiquement le plafond de 3175€/m², ce qui est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane sans justification tangible (travaux, localisation) peut être suspecte. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Remiremont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Remiremont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Remiremont

Prix au pôle : 1 318€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cleurie , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Amé, votre budget de 146 832 € acquiert 114 m². À Portieux, avec une économie de 25%, ce même budget (146 832 €) vous offre un espace étendu vers les 151 m². C'est un gain de près de 37 m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Amé (146 832 €), l'upgrade se joue sur la qualité de vie. À Sanchey (1321€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et le cadre, sans surcoût sur le capital investi.