Le Syndicat 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 161 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1180€/m², ce prix est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 916 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 916 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 916 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 916 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Syndicat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 161 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Syndicat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Syndicat s'établit à 1180€. C'est la référence des actes signés. Pourtant, cette médiane ne révèle pas à elle seule la réalité d'un marché où les transactions peuvent varier du simple au vingt-cinq.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ - 2834€) signe une fracture de valeur intra-territoriale majeure. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour positionner votre actif avec précision et justifier sa valeur intrinsèque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Syndicat décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez à la même grille de lecture que les experts pour valider le prix d'un projet ou d'un bien existant sur la base de faits bruts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Le Syndicat via des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes d'une transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Syndicat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Le Syndicat ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'orientation, le standing ou la présence d'un jardin, des facteurs que la statistique globale ne détaille pas. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette large, et la médiane vous sert de repère fiable pour situer sa valeur intrinsèque au sein de ce paysage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Syndicat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. La médiane de 1180€ est la preuve que cette validation se fait autour d'un point de référence stable et cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Le Syndicat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2834€ ?

Notre médiane de 1180€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 2834€), pour des biens d'exception. En revanche, un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une surévaluation à risque, soit d'un bien si unique qu'il défie les standards. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques qui valident cette exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Syndicat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Remiremont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Remiremont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Remiremont

Prix au pôle : 1 318€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Syndicat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Syndicat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cleurie , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Syndicat, votre budget de 141 600€ pour 120m² est optimisé à Ubexy (-20%). Sur ce marché, l'économie de 23 600€ (ou 24m² gagnés pour le même prix) se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure, typique des zones périurbaines où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Syndicat, Vincey (1196€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus adapté, valorisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût, un levier essentiel en périurbain.