Le Tholy 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1408€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 552 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 7 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 552 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 552 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tholy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 025 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1408€ à Le Tholy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (139€ à 4077€) invalide toute lecture globale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse que les professionnels pour situer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tholy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Le Tholy ?

La médiane de 1408€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tholy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique du marché sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Le Tholy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 4077€ ?

La médiane de 1408€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce montant est généralement bien positionnée. En revanche, dépasser le plafond de 4077€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : si elle se situe dans la partie haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tholy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gérardmer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gérardmer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gérardmer

Prix au pôle : 2 904€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tholy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tholy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sapois , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -30%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Le Tholy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Tholy (194 304€), l'option la plus pertinente est Darnieulles. Avec son prix à 1157€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 168m², soit 30m² supplémentaires immédiats. C'est une opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Raves offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Au prix de 1545€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus qualitatif et pérenne, plutôt qu'une simple augmentation de surface brute.