Saint-Nabord 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1253€/m², la baisse de 8% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 246 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 123 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 246 habitants

Commerces 4.9/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

46 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nabord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Nabord (1253€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 3975€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nabord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Saint-Nabord ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, l'emplacement précis, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la richesse du parc immobilier. Il vous situe par rapport à la moyenne, en montrant que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nabord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain d'une transaction qui se construit, du prix affiché au prix conclu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nabord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3975€ ?

Notre médiane de 1253€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, approcher ou dépasser le plafond de 3975€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou qu'il est surévalué par rapport à la norme locale. Utilisez la fourchette pour jauger : un prix très haut doit être irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nabord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Remiremont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Remiremont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Remiremont

Prix au pôle : 1 318€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nabord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nabord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plombières-les-Bains , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pouxeux (-27%), votre budget de 150 360 € (basé sur Saint-Nabord) vous offre une surface bien supérieure à 120m². Concrètement, vous accédez à environ 165m², soit un gain de plus de 45m² d'espace utile pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Amé offre un atout 'famille' indéniable. En conservant votre investissement autour de 150 360 €, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour les enfants, avec une dynamique communautaire forte, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.