Regney 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1278€/m², Regney offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de biens neufs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Regney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Regney, le prix médian notarié de 1278€ est un indicateur historique des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 378€ à 1736€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Regney.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Regney ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot central du marché de Regney, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère. Chaque transaction est une histoire différente autour de ce même pivot de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. Les notaires confirment la réalité d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Regney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 378€ à 1736€ ?

La médiane de 1278€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valorisation qui dépasse le plafond de 1736€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une exception (très haute qualité) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur comprise dans cette fourchette, en justifiant sa position par rapport au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Regney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Regney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Derbamont , économisez jusqu'à 829€/m² (soit -65%)

Découvrir Derbamont

Arbitrage Stratégique autour de Regney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Regney, votre budget de 126 522 € pour 99 m² permet d'acquérir 116 m² à Chauffecourt (-15%), soit un gain de 17 m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Domèvre-sur-Avière (1279 €/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital vers le confort et le calme plutôt que la surface pure.