Domèvre-sous-Montfort 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

562 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 562€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine hors tension.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domèvre-sous-Montfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

562 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Domèvre-sous-Montfort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Domèvre-sous-Montfort, le prix médian notarié de 562€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 820€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domèvre-sous-Montfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 562€ sur Domèvre-sous-Montfort ?

La médiane de 562€/m² est le point d'équilibre du marché, un pivot fiable pour la majorité des biens. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), la situation (calme vs bruyante), l'exposition ou la présence d'un jardin impactent fortement la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de ces spécificités. Il démontre que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà du simple mètre carré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domèvre-sous-Montfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord trouvé après plusieurs semaines ou mois de pourparlers. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est un signe de saine évolution, pas d'incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Domèvre-sous-Montfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 820€ ?

Notre fourchette de 304€ à 820€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement en dessous de 304€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 820€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure : standing, emplacement de prestige, vue unique ou finitions d'exception. Sans ces atouts, un prix au-delà de 820€ relève davantage de la surévaluation que de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domèvre-sous-Montfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domèvre-sous-Montfort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domèvre-sous-Montfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -27%)

Découvrir Remoncourt

Arbitrage Immobilier : Domèvre-sous-Montfort face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Domèvre-sous-Montfort, votre budget de 151 178€ pour 269m² se transforme en véritable opportunité foncière à Châtas. En capitalisant sur le tarif de 405€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 373m², soit un gain spatial substantiel de 104m² pour un investissement identique, maximisant votre confort périurbain.

Communes identifiées

Courcelles-sous-Châtenois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Domèvre-sous-Montfort, l'upgrade vers Norroy (599€/m²) s'impose comme l'option la plus pertinente. Cet investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant la valeur de votre capital dans un environnement spécifiquement agencé pour le confort et la tranquillité, répondant aux exigences d'un profil de vie ciblé.