Bezaumont 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix bas à 979€, tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 27 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bezaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bezaumont s'établit à 979€. Si cette donnée DVF brute est une base solide, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 681€ à 2977€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bezaumont, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bezaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Bezaumont ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. La médiane sert de boussole pour situer un bien, pas à lui imposer une norme. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bezaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés, autour de 979€/m², sont la validation d'un marché, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord après une période de discussion.

Comment savoir si une annonce sur Bezaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 2977€ ?

La médiane de 979€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'élève au-delà du plafond de 2977€/m². C'est un prix qui ne peut se justifier que par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux important. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; une annonce proche du sommet doit être justifiée par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bezaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bezaumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bezaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -15%)

Découvrir Sainte-Geneviève

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bezaumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Rogéville offre un gain tangible : -9% sur le prix au m². Sur une surface de 165m², cela représente une économie de 14 190€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une réduction significative de l'endettement pour un même confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Bezaumont, Maixe offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1076€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie spécifique : un atout majeur pour la retraite. C'est une stratégie de patrimoine orientée vers un profil cible exigeant calme et services de proximité.