Loisy 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1188€/m², Loisy offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un marché à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 27 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

944 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loisy, le prix médian notarié de 1188€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les véritables flux économiques du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 2078€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise les transactions réelles avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Loisy ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se construit au cas par cas. Cette fourchette de prix (269€ à 2078€) illustre parfaitement comment des biens très différents coexistent autour de ce même repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe d'un commun accord. Il montre la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Loisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2078€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Un prix supérieur à 2078€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, terrain exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible. C'est un excellent indicateur de risque ou de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -30%)

Découvrir Sainte-Geneviève

Stratégie Immobilière autour de Loisy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Norroy-le-Sec, votre budget Loisy (255 420 €) s'apprécie de manière significative. Pour 16 % de moins au m², vous accédez à une surface bien plus vaste, optimisant le foncier pour un confort de vie quotidien ou un potentiel d'extension futur, sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Domèvre-en-Haye

1 040 €/m²

-12%

Autreville-sur-Moselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Crévéchamps, le prix est quasi identique (1194 €/m²) mais l'atout 'famille' offre un cadre structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est l'optimisation de votre capital : conserver votre pouvoir d'achat tout en ciblant une qualité de vie spécifique et durable.