Dieulouard 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

324 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1532€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 697 habitants

Gare TER

Vendeur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 27 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 566 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

324 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 697 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 697 habitants

Commerces 5.0/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dieulouard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1532€ à Dieulouard matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 3884€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF avec les données INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures de proximité, révélant ainsi sa valeur intrinsèque dans la distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise la discussion avec les banques et entre acheteurs-vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'opinion en donnée vérifiable.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dieulouard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1532€ sur Dieulouard ?

La médiane de 1532€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dieulouardien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dieulouard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Dieulouard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 3884€ ?

Notre médiane de 1532€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 3884€/m², il se positionne en dehors de la fourchette historique. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit alors se faire au cas par cas, en vérifiant si les atouts du bien justifient ce positionnement extrême sur le marché dieulouardien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dieulouard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dieulouard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dieulouard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Haye , économisez jusqu'à 741€/m² (soit -48%)

Découvrir Villers-en-Haye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dieulouard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Dieulouard, votre budget de 139 412€ pour 91m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité majeure se situe à Foug (-24%). Pour un investissement strictement équivalent, vous accédez à une surface de 119m², soit 28m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien à Dieulouard (139 412€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Frouard (1667€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services de proximité. C'est un arbitrage qualitatif vers un environnement plus structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.