Frouard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 338 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1667€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 578 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 300 à proximité

dont 87 maternelles, 119 primaires, 34 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 578 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 578 habitants

Commerces 8.3/10

24 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

21 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frouard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frouard (1667€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 3388€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frouard et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frouard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Frouard ?

La médiane de 1667€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché frouardais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, vue). Ces 1667€ valident la tendance globale, tandis que votre bien, par ses caractéristiques spécifiques, se positionne naturellement autour de ce centre de gravité. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frouard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), fixée au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation définitive de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart temporel, souvent de 3 à 6 mois à Frouard, est nécessaire au marché pour concrétiser une offre. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la finalisation administrative.

Comment savoir si une annonce sur Frouard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3388€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en éloigne de manière significative, il faut analyser pourquoi. Le plafond de 3388€ est un signal fort : l'annonce doit justifier une exception (standing ultra-luxe, emplacement unique) pour s'y hisser. À l'inverse, une offre proche des 194€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, ou si elle ignore totalement la valeur de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frouard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frouard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frouard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Dieulouard (-8%), votre budget Frouard (156 698 €) s'apprécie significativement. Sur une surface de 94m², vous dégagez environ 12 500 € d'économie. En périurbain, cela représente un foncier conséquent pour agrandir le jardin ou financer des travaux d'extention.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Neuves-Maisons offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la sécurisation de votre futur et le calme environnant sont des capitaux immatériels qui valorisent le patrimoine bien au-delà du simple m².