Bouxières-aux-Dames 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2093€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 82 maternelles, 121 primaires, 34 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 392 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 175 hab.)

5.0

Évolution Prix

+0.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 175 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouxières-aux-Dames.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouxières-aux-Dames (2093€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence incontournable pour calibrer votre projet, avant toute projection.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 504€ à 3985€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF), bénéficiant d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouxières-aux-Dames

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2093€ sur Bouxières-aux-Dames ?

La médiane de 2093€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, l'emplacement, l'ensoleillement ou les travaux créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une anomalie, c'est la diversité du parc immobilier qui s'exprime autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouxières-aux-Dames ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment la trajectoire réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Bouxières-aux-Dames est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 3985€ ?

La médiane de 2093€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 504€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, état critique). À l'inverse, dépasser le plafond de 3985€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, de luxe ou en emplacement unique. Si une annonce standard se situe à ce niveau, elle est probablement surévaluée. La fourchette vous aide à distinguer le caractère unique du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouxières-aux-Dames et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouxières-aux-Dames

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouxières-aux-Dames avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouxières-aux-Dames (200 928€), l'option la plus pertinente est Chavigny. Avec un prix à 1841€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 109m², soit un gain de 13m² supplémentaires. C'est un espace de vie concret, rarement accessible au cœur des agglomérations.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Crusnes offre un atout majeur pour le profil famille, privilégiant l'espace et le cadre de vie. Si votre priorité est le calme et la tranquillité d'un profil retraité, Champenoux (2114€/m²) offre un cadre idéal tout en restant très proche du budget de référence.