Malleloy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1832€/m², la tension extrême transforme Malleloy en opportunité de liquidité rare pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 006 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 282 à proximité

dont 78 maternelles, 110 primaires, 32 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 006 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 006 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malleloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 832 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malleloy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1832€ à Malleloy est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (692€ - 3147€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malleloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1832€ sur Malleloy ?

La médiane de 1832€/m² est le pivot central, un baromètre de l'équilibre du marché malleloyen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové se hisse dans le haut de la fourchette (jusqu'à 3147€), tandis qu'un bien à rénover se situe en bas (dès 692€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malleloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est la mesure du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il illustre la dynamique de Malleloy : la vitesse à laquelle le marché valide, ou non, les prix affichés par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Malleloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 692€ à 3147€ ?

La médiane de 1832€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3147€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation par rapport à la norme malleloyenne. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malleloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malleloy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malleloy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Custines , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -7%)

Découvrir Custines

Arbitrage Immobilier : Malleloy face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malleloy, votre budget de 183 200 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Avril. En investissant le même montant (145 100 € pour 100 m²), vous débloquez un potentiel d'acquisition foncière significatif. L'économie de 21 % vous permet d'accéder à une surface de 126 m² pour le même capital, privilégiant l'espace périurbain sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien à Malleloy (183 200 €), l'Upgrade vers Chavigny (1841 €/m²) ou Errouville (1948 €/m²) est une optimisation de votre cadre de vie. À Chavigny, vous acquérez un bien de 99 m² en conservant votre budget, mais avec un atout 'famille' renforcé. C'est l'art de réinvestir votre capital immobilier dans la qualité de vie plutôt que dans la seule quantité de m².