Burthecourt-aux-Chênes 2026 : Secteur calme • Décote significative • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1814€/m², ce marché retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la stabilisation des prix en 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

272 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Gilberte Monne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +44.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burthecourt-aux-Chênes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 814 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Burthecourt-aux-Chênes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1814€) est la référence factuelle des actes signés à Burthecourt-aux-Chênes. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 530€ à 2742€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burthecourt-aux-Chênes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1814€ sur Burthecourt-aux-Chênes ?

La médiane de 1814€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. L'écart constaté, positif ou négatif, illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Il valide que le marché offre un choix varié, et non que votre bien est mal valorisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burthecourt-aux-Chênes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en transaction concrète. Il confirme que le marché de Burthecourt-aux-Chênes évolue de manière progressive et cohérente.

Comment savoir si une annonce sur Burthecourt-aux-Chênes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 2742€ ?

La médiane de 1814€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une zone à risque lorsqu'elle dépasse nettement le plafond de 2742€/m². Ce signal d'exception peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette (proche de 530€) nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer la justesse d'un prix, confrontez-le à ce repère : s'il s'en écarte radicalement, il est soit très audacieux, soit irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burthecourt-aux-Chênes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Burthecourt-aux-Chênes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burthecourt-aux-Chênes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tonnoy , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -18%)

Découvrir Tonnoy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement périurbain autour de Burthecourt-aux-Chênes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (199 540 €), Barbonville offre une opportunité d'investissement pragmatique. Avec un prix au m² à 1600 € (-12%), vous accédez à une surface de 125 m². Cela représente un gain spatial concret de 15 m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant votre confort de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégier Fontenoy-sur-Moselle (1880 €/m²) ou Velaine-sous-Amance (1834 €/m²) est un levier qualitatif majeur. Ces communes offrent un profil 'Famille' avéré, garantissant un cadre de vie structuré et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel plus stratégique et pérenne.