Chanteheux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 782 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1782€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 173 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 38 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 173 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 173 habitants

Commerces 4.0/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

896 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chanteheux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chanteheux (1782€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 3423€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1782€ sur Chanteheux ?

La médiane de 1782€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier chanteheuxien autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'ambition à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Chanteheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3423€ ?

La médiane de 1782€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 183€ à 3423€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3423€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 183€ suggère un besoin majeur de travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanteheux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteheux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croismare , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -38%)

Découvrir Croismare

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chanteheux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chanteheux (199 584€) vers Jezainville (-10%), vous transformez une économie de 19 958€ en un gain de surface majeur. Sur un foncier périurbain, cela permet de viser une maison de 124m² (+12m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chanteheux, Méréville se distingue dans la liste UPGRADE. Son prix à 1932€/m² maintient l'investissement, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' révèle une plus-value qualitative sur le long terme. C'est une stratégie de capitalisation sur un environnement pérenne et apaisant.