Jezainville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1611€/m², la demande retraités sécurise le vendeur, mais l'acheteur doit scruter la dépendance aux services avant d'investir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Vendeur Agissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 21 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jezainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Jezainville

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1611€ à Jezainville est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 227€ à 3718€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Jezainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jezainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Jezainville ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'offre à 227€ ou à 3718€ le prouve : chaque bien a son propre prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jezainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Jezainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3718€ ?

Notre médiane de 1611€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3718€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jezainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jezainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jezainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gézoncourt , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -30%)

Découvrir Gézoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (154 656€), Mars-la-Tour offre un gain spatial majeur avec un prix à -13%. Cela permet d'acquérir environ 110m², soit 14m² supplémentaires, un atout crucial pour l'habitat périurbain où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bainville-sur-Madon offre un atout 'retraite' : un cadre idéal. En zone périurbaine, ce choix sécurise la valeur patrimoniale et anticipe le confort futur, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².