Chaligny 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 768 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1768€/m², Chaligny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 801 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 327 à proximité

dont 85 maternelles, 130 primaires, 35 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 801 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 801 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1768€ à Chaligny est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 4170€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1768€ sur Chaligny ?

La médiane de 1768€ est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Chaligny. La fourchette extrême (395€ à 4170€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de cette valeur centrale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le processus normal de maturation du marché, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Chaligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 4170€ ?

La médiane de 1768€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne nettement au-delà du plafond de 4170€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Cela peut être justifié par une qualité d'architecture ou un emplacement unique, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sexey-aux-Forges , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -18%)

Découvrir Sexey-aux-Forges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chaligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Millery, vous transformez votre budget Chaligny en un gain d'espace majeur. Sur 78m², l'économie de -24% représente environ 33 000€. En réinvestissant cette somme dans le foncier, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure, typique de la recherche d'espace en périurbain, plutôt que de saturer votre budget sur un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chaligny, Chavigny offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1841€/m², l'investissement se focalise sur le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur un environnement structuré plutôt que sur la seule densité du bâti.