Pont-Saint-Vincent 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 572 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 019 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1572€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 834 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 278 à proximité

dont 68 maternelles, 110 primaires, 29 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 611 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 834 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 834 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Saint-Vincent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

1 572 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Saint-Vincent, le prix médian notarié (1572€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà du simple constat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 3458€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction sereine à Pont-Saint-Vincent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Saint-Vincent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1572€ sur Pont-Saint-Vincent ?

La médiane de 1572€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'offre immobilière est hétérogène : l'état, l'année de construction, l'orientation ou la qualité des finitions créent de la valeur. Une annonce à 1200€ ou 2000€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère fiable. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Saint-Vincent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Saint-Vincent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 3458€ ?

Considérez la médiane de 1572€ comme votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, observez où elle se situe dans la fourchette globale (276€ - 3458€). Un prix dépassant le plafond de 3458€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation importante. Une analyse lucide consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en haut de la fourchette, ou si le risque de sur-paiement est avéré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Saint-Vincent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Saint-Vincent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Saint-Vincent avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chenevières (-22%), votre budget de 133 620 € vous offre non pas 85 m², mais environ 109 m². C'est un gain d'espace brut de 24 m² supplémentaires, transformant radicalement votre confort de vie ou la valeur de revente du bien sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil familial. À Custines (1710€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est un pari sur la stabilité et la qualité de vie locale, privilégiant un cadre de vie agro-alimentaire et des services pérennes plutôt que la simple accumulation de m².